以色列房市继续疯狂，特拉维夫或将成为全球最高

特拉维夫的物价两个月前被列为全球最高（详情：特拉维夫为何成为全球最贵城市？VS上海 | 附价格对比 TLV~SH），而房产价格更是在两年内上涨了 40%，与邻近的拉马特甘的差价已超过 50%。

以色列中央统计局周二公布的数据显示，2021年第四季度是以色列历史上购房最疯狂的一个季度，房价涨幅高于过去十年的平均水平。财政部原本预测仅有投资买家会因为政府宣布购置税的上调而赶在加税生效前抢购，最终结果是首次购房者也纷纷涌入市场。

特拉维夫房价再次与以色列其他地区脱节，价格水平远高于其他城市。

去年第四季度全国大约发生了 42,000 笔房产交易，价格上涨近 4%。在普遍的购买狂潮中，部分地区成交量和价格上涨惊人。

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特拉维夫的买家愿意支付越来越多的钱

特拉维夫的房价在历史并非仅有上涨。例如，在 2018 年第一季度和最后一个季度之间，特拉维夫房产售价下降了近12%。然而在2019年，该市的房价上涨了6%，而自2020 年全区房价指数上涨15%，全市房价均价上涨30%。2021 年最后一个季度，特拉维夫的一套四居室公寓的价格为 438 万新谢克尔（约合900万人民币），而 2019 年最后一个季度为 314 万新谢克尔，仅在两年内就上涨了近 40%。而如果是海边的海景公寓，许多价格可能超过3000万人民币。

已售公寓价格的上涨并不代表房价指数，但它确实反映了潜在买家越来越愿意支付越来越多的钱在特拉维夫购买房产。这与我们过去发布的关于高科技员工正在接管城市的报道非常一致，他们正在购买特拉维夫的高档公寓，特别是在旧的内北区，第 3 区和第 4 区，从 Shaul Hamelech 街和 Bograshov 街一直延伸到雅孔河。那里的供应非常少，只需要几十个潜在买家就可以将价格推高。

特拉维夫列为 2021 年购买新房最多的城市——约 4,100 套。

Rishon LeZion 领先

根据中央统计局的交易样本，在海法、耶路撒冷、内坦亚和雷霍沃特，2021 年第四季度售出的房屋比过去五年中的任何其他季度都多

与上一季度相比，Rishon Lezion 的交易数量增幅最大 ，为 56%。买家也涌向阿什杜德，使那里的交易数量增加了 43%。在 Kfar Sava，这一数字增加了 39%，在 Haifa 增加了 32%，在 Ramat Gan 和 Rehovot 增加了 30%。在过去几年成为低端房地产市场的阿什克伦，上个季度的成交量实际上低于前几个季度。

低回报

特拉维夫区正在大规模建设，但新公寓的供应几乎永远无法满足需求。有人抱怨该市的房价让以色列普通家庭无法承受，但有事实表明，还是有足够多的不普通家庭能够负担得起，甚至可以推高房价。

从特拉维夫与邻近地区拉马特甘之间的价格差异可以看出特拉维夫与其他地区的巨大差异，该价格差距在 2021 年第四季度超过了 50%（平均为 375 万新谢克尔，而平均为 248 万新谢克尔） 

然而，特拉维夫房价的大幅上涨并未体现在租金上。三年前该市房价下跌时，租金水平没有变化，对当前的回升也没有反应。相反，在过去的一年里，租金的上涨已经放缓。2021 年第四季度特拉维夫四居室公寓的平均月租金为 7,240 新谢克尔，与 2020 年第四季度相比上涨 0.7%，与 2019 年第四季度相比上涨 3.5%。就算 2% 的年回报率，可以得出结论，去年特拉维夫的大多数购房者都是为了居住而购买的，而不是为了出租。

鉴于当前市场上有大量科技公司吸引到了投资或者被并购，因为期权的行使、首次公开募股和技术领域的高薪的人数很多，因此特拉维夫房价仍有可能继续走高。俄乌战争也导致许多乌克兰和俄罗斯的富人继续逃离，这些富人中的犹太人许多正在考虑移民以色列，特拉维夫是富有移民的首选城市，因此特拉维夫的房价可能会继续走高，甚至有可能成为全球房价最高的城市之一。切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇在2018年斥资1.8亿人民币买下Neveh Tzedek的一套别墅。

来源：华人号以色列华人生活